NCREIF - огляд, членство, атрибути включення

NCREIF є абревіатурою від N Національні З овет з Р еа Х станів Я nvestment F iduciaries, і вона діє в якості некомерційної організації. Основною метою NCREIF є інформування зацікавлених сторін про фактичні результати діяльності галузі нерухомості, щоб вони могли використовувати цю інформацію для прийняття обґрунтованих рішень. Асоціація виконує свою роль, збираючи відповідні дані, аналізуючи дані, а потім представляючи їх у відповідних формах цільовій аудиторії.

NCREIF

NCREIF намагається інформувати інвесторів у нерухомість про ризики повернення на ринку, а також про сучасні тенденції, про які слід знати інвесторам. Це також покращує прозорість галузі нерухомості завдяки різним статистичним даним, які вона публікує на ринку. Наприклад, індекс власності та інший статистичний аналіз, опублікований асоціацією, допомагає інвесторам зрозуміти операції в галузі інвестицій в нерухомість Real Trust Investment Trust (REIT) Інвестиційний трест у нерухомість (REIT) - це інвестиційний фонд або цінний папір, який інвестує в дохід -генерування нерухомості. Фонд управляється і належить компанії акціонерів, які вносять гроші для інвестування в комерційні об'єкти, такі як офісні та багатоквартирні будинки, склади, лікарні, торгові центри, студентське житло,готелі, одночасно виявляючи слабкі місця та можливості, які можуть використати інвестори.

Резюме

  • NCREIF контролює збір, розповсюдження та перевірку звітів про результати діяльності на ринку інвестицій у нерухомість.
  • Інституційні інвестори розраховують на NCREIF для своєчасного аналізу ризику прибутковості на ринку в будь-який момент часу.
  • NCREIF щоквартально публікує індекс власності та інші статистичні дані.

Членство в NCREIF

NCREIF включає приблизно 215 членів, переважно установи та академічні групи. Асоціація поділяється на три класи членів. Першу групу складають члени , що надають дані , які складаються з інституційних менеджерів з інвестицій Портфельний менеджер Портфельні менеджери управляють інвестиційними портфелями за допомогою шестиступеневого процесу управління портфелем. Дізнайтеся, що саме робить менеджер портфоліо, у цьому посібнику. Портфельні менеджери - це професіонали, які керують інвестиційними портфелями з метою досягнення інвестиційних цілей своїх клієнтів. які контролюють інвестиції в нерухомість ринковою вартістю понад 50 мільйонів доларів.

До другої категорії належать члени професійної практики, такі як пенсійні консультанти, інформаційні брокери та оцінювачі. Друга група активно задіяна в різних сферах індустрії нерухомості, хоча вони не можуть володіти активами під управлінням. Остання категорія включає членів академічної групи, які відіграють важливу дослідницьку роль у галузі нерухомості.

Члени NCREIF повинні діяти відповідно до встановлених правилами та правилами, передбаченими організацією. Наприклад, кожна категорія членів повинна виконувати призначені їм ролі протягом обумовлених строків, в разі відмови яких їх членство буде анульовано.

Наприклад, якщо член приєднується як учасник передачі даних, він повинен подавати відповідні дані у кожному кварталі. Якщо цього не зробити, їх членство припиняється. NCREIF також забороняє членам приєднуватися до більш ніж однієї з трьох категорій або переключати членство в іншу категорію.

Індекс власності NCREIF (NPI)

Індекс власності NCREIF щокварталу вимірює результати інвестицій у нерухомість та оцінює норму прибутку на ринку. NPI охоплює об'єкти нерухомості, придбані замість інституційних інвесторів, звільнених від сплати податків у довірчому середовищі. NPI використовує поточні цінності власності на ринку на відміну від використання первісних витрат на розробку власності.

Властивості, що використовуються в NPI, повинні оцінюватися раз на три місяці. Оцінка Оцінка Оцінка - це, в основному, спосіб провести неупереджений аналіз або оцінку активу, бізнесу чи організації, або оцінити результати діяльності за заданим набором стандартів або критеріїв. Оцінка проводиться кваліфікованим оцінювачем, як правило, всякий раз, коли майно чи актив мають бути продані, а його вартість повинна бути визначена, може бути здійснена як внутрішньо, так і зовні, але повинна проходити зовнішню оцінку принаймні раз на три роки.

Атрибути включення NPI

Щоб властивість була включена до NPI, вона повинна відповідати встановленим вимогам.

Властивості, які вже експлуатуються, повинні бути принаймні вище 60% заповнюваності під час участі в NPI. Типи власності, дозволені до NPI, - це готелі, адміністративні будівлі, промислові об'єкти, квартири та інші об'єкти роздрібного користування. Дозволені об'єкти можуть бути повністю або навіть спільно. Повернення інвестицій вимагається звітувати без важелів.

Перевірка даних індексу

NCREIF виконує процедуру перевірки даних, яка складається з трьох етапів. Процес є швидким, щоб гарантувати, що будь-які помилки у поданні даних зазначаються та, відповідно, виправляються. Процес подання здійснюється спеціальним програмним забезпеченням, розробленим спеціально для вправи. Програмне забезпечення проводить тести даних, щоб визначити будь-які невідповідності у відповідності до встановлених стандартів.

Помилки слід виправити до остаточного подання. Попередження, видані системою, виділяють будь-які відхилення від звичайних норм. Різкі зміни вартості майна від одного періоду до наступного є відхиленням, і таким чином система видаватиме попередження про таке виникнення.

NCREIF також проводить власну форму перевірки після остаточного подання, щоб згладити будь-які помітні аномалії. Перевірка - це двоетапний процес. Перший крок - повторення тестів, проведених учасниками даних, тоді як другий крок - порівняння результату учасника з результатами інших учасників.

Комітет з нагляду за індексами (МОК)

Комітету з нагляду за індексами (МОК) доручена відповідальність за підтримку доброчесності в раді директорів, рекомендуючи зміни, де це необхідно. Він також переглядає політику та квартальні індекси, щоб підтримувати найвищий рівень прозорості. Комітет може також санкціонувати комісію за невідповідність, включаючи несвоєчасне повідомлення про необхідні звіти.

До складу МОК входить п'ять провідних дослідників, які достатньо розуміються на базах даних фірм-членів. Дослідники глибоко розуміють переважаючі ринкові тенденції, індекси та їх методології. МОК завжди приймає голос, щоб прийняти політику, рекомендувати зміни директорів або випустити будь-які індекси. Перемагає більшість голосів; отже, непарна кількість членів.

Додаткові ресурси

Finance є офіційним постачальником глобального аналітика фінансового моделювання та оцінки (FMVA) ™ Сертифікація FMVA® Приєднуйтесь до 350 600+ студентів, які працюють у таких компаніях, як Amazon, JP Morgan та сертифікаційна програма Ferrari, призначена для того, щоб допомогти кожному стати фінансовим аналітиком світового класу. . Щоб продовжувати прогресувати вашу кар’єру, корисними будуть додаткові фінансові ресурси нижче:

  • Брокер комерційної нерухомості Брокер комерційної нерухомості Брокер комерційної нерухомості - посередник між продавцями та покупцями комерційної нерухомості, який допомагає клієнтам продавати, здавати в оренду або купувати комерційну нерухомість. Брокер комерційної нерухомості має свободу працювати або як незалежний агент, або як член брокерської фірми комерційної нерухомості.
  • Основи фінансового моделювання нерухомості Основи фінансового моделювання нерухомості Дізнайтеся про основи фінансового моделювання нерухомості в цьому вступному посібнику зі створення фінансової моделі для проекту розвитку нерухомості.
  • Спільне підприємство з нерухомістю Спільне підприємство з нерухомістю Спільне підприємство з нерухомості (СП) відіграє вирішальну роль у розробці та фінансуванні більшості великих проектів з нерухомості. Спільне підприємство - це домовленість
  • Ріелтер Ріелтор Ріелтор - це професіонал з нерухомості, який офіційно зареєстрований як член Національної асоціації ріелторів (NAR). NAR - це північноамериканська торгова асоціація для професіоналів, що працюють в галузі нерухомості.

Останні повідомлення